Топ-100
POSUTOCHNO.BY
POSUTOCHNO.BY



















Найдите предложения по вашему вкусу


Лень искать квартиру? Оставьте заявку и вам перезвонят с готовыми вариантами!


Почему я выбрал сдавать свою квартиру командированным, и посуточным клиентам

Дата: 27.08.2019
Просмотров: 348

У меня есть квартира, которую я получил в наследство. Это просторная двушка в хорошем районе, на солнечной стороне дома, с хорошей планировкой и вполне приличным ремонтом. Казалось бы, в чем проблема, ведь жилплощадь лишней не бывает? Проблема в том, что у меня уже на тот момент было собственное жилье, тоже в хорошем районе и что немаловажно – неподалеку от работы. То есть о переезде на новое место жительства вопрос не возникал. Так же, как и вопрос о продаже.
Я, человек достаточно практичный, вполне осознавал, что через время у меня появится семья и дети. Они повзрослеют и станут самостоятельными, так что квартира очень даже пригодится. Поэтому я решил, пусть себе стоит, буду периодически наведываться и проверять на предмет протечек сантехники и прочих неожиданностей.
Первые несколько месяцев я не особо переживал, у соседей был мой телефон, если что - позвонили бы. Потом нашел время и приехал проверить, что там делается. Все было в порядке, кроме одного момента. В почтовом ящике скопилась куча неоплаченных квитанций за коммунальные услуги, и сумма была в принципе не критичной, но весьма обременительной для моего бюджета. С этим нужно было что-то делать, поэтому появилась идея – сдать квартиру в аренду.
Попытка первая - сдаю квартиру знакомому
С агентствами связываться не хотелось, сразу поспрашивал по знакомым. Потенциальный жилец нашелся быстро. Не то чтобы мы дружили, но отношения были приятельскими, так что никаких неприятностей я не ожидал. Тем более что за все время нашего знакомства Виктор зарекомендовал себя как человек вполне приличный.
Договорились о цене, на словах оговорили условия, и он вселился. Первые месяцы было все в порядке, я несколько раз забегал в гости, состоянием квартиры оставался доволен. Потом началось что-то непонятное. Вначале он попросил об отсрочке на неделю. Я согласился, все-таки приятели. Потом он пропал на 2 недели и не отвечал на звонки. Ну, мало ли, у человека могут возникнуть и форс-мажорные ситуации, так что я не особо беспокоился. Но время шло, а платить никто не спешил. Поэтому я решил искать его на службе, благо был в курсе, где он работает. Встреча была весьма напряженной, но Виктор пообещал, что сегодня же рассчитается с задолженностью. Я поверил, и совершенно зря.
В тот день денег я не получил, как и в последующие. На звонки он не отвечал, на работе сказали что уволился. Виктор даже не удосужился отдать ключи соседям, пропал вместе с ними, поэтому пришлось вызывать участкового и ломать замок.
Состоянием квартиры я был неприятно удивлен. Ковер в чем-то непонятном, прожженный новый стол, выбита дверь в ванную, везде мусор и устойчивый запах табака. И в придачу ко всему – задолженность. После приведения жилья в порядок я дал себе зарок – никогда не связываться со знакомыми, какими бы они порядочными не казались.
Попытка вторая – сдаю квартиру семье
Приведя жилье в порядок, я пообщался на форумах и там меня уверили, что самые ответственные жильцы – семейные пары с детьми. Мол, от них никаких неприятностей ждать не стоит. Поэтому дал объявление и уже через неделю показывал квартиру приятной паре с двумя малышами 5 и 7 лет. Задаток брать постеснялся, да и они очень просили об оплате в конце месяца, объясняя тем, что зарплату так выплачивают. Решил пойти на встречу, все мы люди.
Жила пара у меня год. Я не особо усердствовал с визитами, общение происходило в основном в прихожей, да и как-то неудобно для меня врываться с проверкой в семейный быт. Вроде все было нормально, квартира имела вполне ухоженный внешний вид, в комнатах появились коврики и другие уютные мелочи, я это замечал мельком через открытую дверь. Но в последний свой визит меня ждал неприятный сюрприз.
Мои жильцы оставили ключи у соседки и съехали без всякого предупреждения. Зайдя в квартиру, я сразу увидел испорченный линолеум, в царапинах, пятнах и рисунках. Раньше всю это «красоту» прикрывали коврики. В комнатах меня ждали оборванные и обрисованные обои, обрисованная мебель, трещина в зеркальной двери шкафа купе. В ванной – испорченный кран и разбитое зеркало. Коммунальные счета за месяц никто не оплатил, квартплаты я не получил тоже. Искать их, как мне сказали, нет смысла, потому что договор мы заключали на словах.
Я избавляюсь от наивности
Наверное, я бы никогда больше не сдавал квартиру после такого отрицательного опыта, но судьба, случайно, свела меня с риэлтором, который уже давно специализируется на посуточной сдаче жилья. Он по-дружески объяснил мне все ошибки и решил помочь. Свел с юристом, который проконсультировал по правовым вопросам и составил договор, посоветовал как подготовить квартиру к посуточной сдаче и дал контакты нескольких организаций, периодически нуждающихся в жилье для приезжих сотрудников.
Что я вам скажу в итоге. Да, вначале дело шло так себе, клиенты появлялись время от времени. Но они уже приносили прибыль, которая окупала расходы на содержание квартиры. Далее я немного пообтерся в этом бизнесе, стал давать объявления и через время обзавелся постоянной клиентурой.
Сдача жилья посуточно командировочным – это самый выгодный и надежный вариант. Оплачивает квартиру организация и деньги вносятся заранее. Жильцы поддерживают порядок, порча вещей исключена, ведь при съезде присутствует человек от приглашающей компании, который тоже несет ответственность, а кому хочется портить свою репутацию.
Даже при стандартной цене за сутки я зарабатываю намного больше, чем при фиксированной за месяц при долгосрочной аренде. Разница значительная. После появления постоянных клиентов могу спокойно оплачивать коммунальные, тратить деньги на поддержание квартиры в порядке, а также выделять определенную сумму на организацию сервиса. Даже больше, я уже смог заработать еще на одну квартиру, которая тоже пойдет в посуточную аренду.
Так что не стоит повторять моих ошибок, если вы решили сдавать квартиру, лучше сразу ориентироваться на командированных, это самый надежный и выгодный вариант.

Автор публикации: Администрация posutochno.by